Preguntas frecuentes (FAQ)
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¿Cómo se forma un BID?
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Los BID se crean a través de un proceso de petición que cuenta con el respaldo de al menos el 60 % de los propietarios de bienes inmuebles y al menos el 51 % del valor catastral representado. Además de las firmas, la petición incluye un mapa del distrito, plan de servicios y estructura de tarifas.
La petición se envÃa al Concejo Municipal para una audiencia pública y una votación final.
¿Quién determina los lÃmites, el plan de servicios y la estructura de tarifas?
Se forma un comité directivo para reunirse con los propietarios y comprometerse con partes interesadas para determinar la estrategia más adecuada para los lÃmites, tipos de servicios y estructura de tarifas. El comité directivo agrega y analiza input de las partes interesadas. Las decisiones de lÃmites a menudo están influenciadas por factores geográficos y barreras fÃsicas que crean un lÃmite natural y práctico.
¿Cómo se gestiona el BID?
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El BID es controlado y financiado por los propietarios del distrito. un tablero de
directores que representan una mezcla diversa de propietarios, minoristas, residentes,
empresas, representantes municipales e instituciones toma decisiones con respecto a las decisiones de programa, presupuesto y personal. Los BID generalmente contratan al menos 1 gerente de tiempo completo para implementar el plan BID.
¿Es esto sólo un nuevo impuesto?
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No, este es un vehÃculo a través del cual los propietarios pueden elegir unir sus recursos para mejorar su distrito, más allá de lo que la ciudad puede proporcionar.
¿No deberÃan nuestros dólares de impuestos cubrir estos servicios?
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Todos los servicios proporcionados a través de un BID son de carácter complementario. Estos no son
servicios prestados por el municipio, pero los propietarios y otras partes interesadas
reconocer tanto la necesidad como el valor de estos servicios en el distrito. El
municipio continúa prestando los servicios que ya prestaba al distrito.
¿Un BID es para siempre?
Los propietarios del BID votan al menos una vez cada 5 años para volver a autorizar el BID durante los 5 años siguientes. En cualquier momento se puede disolver un BID con una petición de al menos el 50% de los propietarios y una votación final del Concejo Municipal.
¿Es obligatoria la participación?
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Una vez formado, la participación de todos los propietarios del distrito es obligatoria
(incluidas las organizaciones sin fines de lucro) a menos que la estructura de tarifas proporcione ciertas exenciones, o a través de criterios de dificultad establecidos. Es común que las propiedades residenciales unifamiliares, incluidos los condominios, estén exentas.
En los últimos 25 años, se han establecido distritos de mejoramiento comercial exitosos en ciudades y pueblos de los EE. UU. Arriba hay tres BID establecidos en Massachusetts, que brindan excelentes ejemplos de los beneficios que un BID traerá al centro de Brockton.